¿Realizo la prescripción adquisitiva o adquiero acciones y derechos del predio matriz?
Si tienes la posesión continua, pacífica y pública de un bien inmueble por 10 años o 5 años en el caso de contar con justo título y buena fe y así mismo, si haz actuado como propietario, podrías iniciar el proceso notarial o judicial de prescripción adquisitiva de dominio para que seas reconocido como propietario registral del bien inmueble que vienes ocupando, sin embargo, la realidad nos indica que muchas veces contar con todos los requisitos necesarios para este proceso es complicado, o se deben realizar muchas gestiones previas con el fin de obtenerlos para iniciar el camino hacia la regularización del derecho de propiedad ante los Registros Públicos.
Es por ese motivo que muchas personas inmersas en esta situación optan por adquirir acciones y derechos del predio matriz, cuando esta situación es posible, con la idea de que al figurar en la partida registral del predio matriz con un porcentaje de la propiedad, estarían regularizando su derecho de propiedad. Pero ¿esto es realmente así?, ¿es conveniente ir por esa vía?, o simplemente se está agregando un elemento adicional que podría complicar la situación que se afronta.
Veamos, el adquirir acciones y derechos de un predio matriz te hace copropietario de ese predio, derecho que se inscribe en un asiento adicional de la partida registral, pero no te hace propietario de un área independizada del mismo. Por ejemplo, si existe un predio matriz de 1,000 m2 y adquieres un lote de terreno de 100 m2 al igual que 4 personas más y lamentablemente no se realiza la independización de cada lote. Al adquirir las acciones y derechos, estas adquiriendo un 10% de ese predio matriz, con lo cual las cinco personas del ejemplo se vuelven copropietarios del mismo con un 50% de copropiedad, conjuntamente con el propietario original, que ahora solo posee el otro 50%, pero registralmente no existe una independización de tu derecho de propiedad, lo que significa que todos participaran conjuntamente del pago del impuesto predial, arbitrios y servicios del predio matriz, según el porcentaje de propiedad que tengan.
Así pues, según el ejemplo se podría realizar una partición del inmueble con la participación de los copropietarios con la finalidad de obtener la independización registral del área que cada uno viene ocupando, sin embargo, esta acción se podría complicar, dado que las voluntades de todos los involucrados tendrían que estar en concordancia, por lo que muchas veces se frustran estas intenciones y no arriban a buen puerto, debido a la falta de acuerdo y al paso del tiempo.
Es así que finalmente, se terminan decidiendo ir por la vía de la prescripción adquisitiva de dominio, dado que, si bien es cierto, en esta vía podría existir alguna oposición que amplie el plazo para la culminación del proceso, es una vía mucho más clara y directa para la consecución del objetivo de poder contar con tu derecho de propiedad inscrito en una partida registral independizada en la que se reconozca tu derecho de propiedad sobre el bien inmueble que vienes ocupando.
Por último, debes saber, que en ACOMAF Solución Legal, contamos con un equipo altamente capacitado y con la experiencia de más de 10 años en esta rama del derecho, con lo cual podrás obtener la mejor asesoría y consultoría legal que requieras, en caso afrontes algún inconveniente o problema relacionado con el regularización del derecho de propiedad.
