¿Qué debe contener un contrato de compraventa de bien inmueble para asegurar mi inversión?
¿Qué debe contener un contrato de compraventa de bien inmueble para asegurar mi inversión?
Estas pensando adquirir un bien inmueble, ya sea para mejorar tu calidad de vida, para invertir en algún negocio o para algún otro fin y quieres que esa transacción sea totalmente segura, en la cual obtengas finalmente por lo que están pagando, sin ningún tipo de complicaciones y eliminando cualquier contingencia legal que se pueda derivar de esa adquisición.
Bueno, lo primero que debes hacer es asesorarte adecuadamente por un especialista en la materia, para que te pueda guiar a lo largo de todo el camino que debes recorrer para realizar una compra de bien inmueble de manera exitosa. Ese camino se inicia con una exhaustiva revisión y análisis de los documentos del predio a transferirse, en el cual y de ser el caso, se deberá de evaluar el título archivado, con la finalidad de aclarar y despejar ciertas dudas que se puedan presentar en relación con el o los titulares registrales, con las características del predio y con posibles cargas y gravámenes que puedan afectar a este.
Luego del análisis legal, en el que se debe corroborar e identificar plenamente al propietario o propietarios del bien inmueble, entre otros y una vez fijado el precio y forma de pago por las partes intervinientes, se debe trasladar a la minuta de compraventa, las cláusulas adecuadas que te brinden las seguridades necesarias en tu calidad de comprador, que recibirá el bien inmueble de un titular registral, debiéndose configurar el tracto sucesivo.
Además, se deben incorporar las cláusulas necesarias a fin de que el vendedor ejecute el saneamiento por vicios ocultos o por evicción, de ser el caso, con eso el comprador se asegura, que cualquier situación que no haya sido percibida previo a la transferencia del inmueble deba ser solucionada por el vendedor o en todo caso, este, quede obligado a indemnizar a el comprador, cuando se le cause algún perjuicio por estos hechos.
También, es necesario colocar una fecha de entrega del inmueble adquirido, para que de ese modo quede establecido de forma indubitable desde cuando opera la obligación de entrega por parte del vendedor al comprador. En muchos casos, solo colocándose la fecha de transferencia no es suficiente, porque por ejemplo en la compra a través de un crédito hipotecario o compra a plazo, no necesariamente la entrega del inmueble ocurre luego de la firma de la minuta o del documento privado mediante el cual se transfiere la propiedad.
Indiscutiblemente, en el caso de transferencia de bienes inmuebles inscritos, luego de la suscripción del documento privado por las partes, este debería elevarse a escritura pública con lo cual la transferencia quedará en el registro protocolar del notario y este a su vez cursará los partes respectivos a SUNARP, para el registro del derecho de propiedad a favor del comprador.
No queremos concluir con este artículo, sin antes hacer referencia a un hecho que es muy importante en un país como el nuestro en el que reina la informalidad, esto está referido a que siendo nuestro registro declarativo y no constitutivo de derechos, no es necesario para que configure el derecho de propiedad de un bien inmueble que se realice la inscripción, dado que la compraventa de un bien inmueble solo se inscribe por seguridad jurídica y para que tu derecho sea oponible a terceros, más no, por ser parte del proceso para que adquieras la propiedad.
En tal sentido, no siempre el bien inmueble que vas a adquirir se encuentra inscrito en el Registro de Propiedad Inmueble de la SUNARP, con lo que en estos casos se deben tomar muchas más precauciones, mayor diligencia y rigurosidad en el análisis y contrastación de los documentos que darán sustento a una compraventa de bien inmueble, porque es aquí en donde se pueden presentar en mayor número los casos en los que tus buenas intenciones puedan ser burladas por personas inescrupulosas.
Debes saber, que en ACOMAF Solución Legal, contamos con un equipo altamente capacitado y con la experiencia de más de 10 años en esta rama del derecho, con lo cual podrás obtener la mejor asesoría y consultoría legal que requieras, en caso afrontes algún inconveniente o problema relacionado con el derecho inmobiliario o saneamiento de predios.