¿Es viable adquirir la posesión de un bien inmueble o corro algún riesgo?
En nuestro país existen una gran cantidad de bienes inmuebles que no se encuentran registrados y que lamentablemente a pesar de que existen entidades estatales que tienen como función regularizar la propiedad, aún a la fecha, la brecha es muy grande coexistiendo transferencias de propiedad y posesión de bienes inmuebles mediante escritura púbica y por contratos privados, que no podrán acceder a registros hasta que se realicen acciones previas para regularizar el derecho de propiedad.
En ese caso, previo a la transferencia de posesión o a la transferencia de propiedad de un bien inmueble que no se encuentre inscrito en los Registros Públicos se deberá de realizar un correcto análisis y revisión de los documentos que sustentan el derecho de posesión o propiedad no inscrita del transferente, a fin de evitar sorpresas posteriores por parte de personas que puedan reclamar un mejor derecho de posesión o propiedad.
Es muy importante que se acredite por lo menos que el bien inmueble este inscrito en la municipalidad respectiva con su código de predio, dado que posteriormente cuando se desee realizar algún procedimiento para regularizar la propiedad para que esta sea inscrita en la SUNARP, deberás recurrir a esa entidad para que te facilite los documentos necesarios para el procedimiento que se elija, de acuerdo al caso concreto.
También se debe considerar que la toma de posesión es otro punto muy relevante en este tipo de acuerdos, dado que el ocupar el bien inmueble te genera derechos ante cualquier tercero que pueda aducir mejores derechos que el tuyo, debido a una transferencia anterior que haya realizado la persona que te transfirió los derechos, entre otros, pero con la posesión podrías realizar la defensa posesoria del bien o en su caso interponer la demanda de interdicto de recobrar, de ser el caso.
Como ves, en el caso que se te vaya a transferir la posesión de un bien inmueble o en el caso que vayas a adquirir un inmueble sin que no esté inscrito en SUNARP, sabes que esta operación si podría ser viable en el caso que ejecutes las acciones señaladas, tanto en la minuciosa revisión de toda la documentación por un especialista en la materia, así como en la inmediata ocupación del inmueble, con la finalidad de repeler cualquier posible intento de despojarte del derecho adquirido y la recomendación es que posteriormente realices las acciones de saneamiento, según los detalles y particularidades del caso para que puedas obtener la inscripción registral como propietario del inmueble indicado.
Adicionalmente, debes saber que para fines de la regularización de la propiedad se puede considerar la suma de plazos posesorios que tuvo el transferente de la posesión, según el artículo 898° del Código Civil.
Por último, debes saber, que en ACOMAF Solución Legal, contamos con un equipo altamente capacitado y con la experiencia de más de 10 años en esta rama del derecho, con lo cual podrás obtener la mejor asesoría y consultoría legal que requieras, en caso afrontes algún inconveniente o problema relacionado con el derecho inmobiliario y el saneamiento físico legal de predios.
