¿Cuáles son los criterios a considerar para elegir un abogado inmobiliario en Lima – Perú?

Vemos como en los últimos años ha crecido de manera exponencial en nuestro país y especialmente en la ciudad de Lima, la necesidad de resolver variadas controversias y conflictos relacionados con bienes inmuebles, por lo que el requerimiento de abogados especialistas en derecho inmobiliario ha venido creciendo con una celeridad inusitada.

Bueno, acá hay mucho por decir, pero trataremos de ser lo más precisos posible.

En la práctica, se eligen abogados que no necesariamente tienen un adecuado conocimiento en la materia, entendiendo ese conocimiento como la confluencia de dos aspectos: 1) Capacidad Profesional: esto quiere decir que se haya formado, estudiado y analizado profundamente las normas sobre la materia y 2) Experiencia Profesional: referido a los casos previos que haya afrontado, similares al que le es propuesto, de esa manera, en la práctica ha podido validar y aplicar las normas correspondientes.

Por otro lado, en esta especial área del derecho, un abogado especialista en bienes inmuebles, tiene que saber que tras el conflicto o controversia que conozca, existe una necesidad que trasciende ese conflicto y que está íntimamente relacionada con uno de los fines de los bienes inmuebles

Los bienes inmuebles cumplen principalmente con dos fines:

1. Sirve de cobijo a la persona, familia u organización que lo ocupa y
2. Es un activo importante del propietario o poseedor, dado que podría utilizar el bien inmueble como garantía, venderlo, arredrarlo, entre otros (en el caso que este adecuadamente saneado), para obtener liquidez económica.

Es por eso, que es una rama muy importante del derecho, dado que las consecuencias que pueda sufrir ese inmueble afectan de alguna u otra manera el patrimonio personal, familiar o empresarial.

Entonces, acá podemos distinguir una primera característica que debería tener un abogado especialista en derecho inmobiliario, la cual es:

• Visión Global del conflicto considerando la arista patrimonial: de esa manera, luego del análisis del caso podrá proponer la mejor estrategia a seguir para revertir o solucionar el conflicto surgido, para que de esa manera el bien inmueble cumpla con una de sus necesidades, previamente acotadas: Ser un activo importante del propietario, caso contrario, cualquier acción que se implemente, que no haya considerado este punto, podrá perjudicar alguna disposición sobre el mismo, como por ejemplo, con la inscripción de medidas cautelares o diversas cargas y/o gravámenes.

Adicionalmente, debemos indicar que el profesional debe tener:

• Pleno conocimiento, teórico y práctico: que lo lleven a realizar un adecuado análisis del caso para conseguir resultados a la brevedad. Es necesario que el abogado especialista en derecho inmobiliario adicionalmente conozca en detalle sobre: derecho real, notarial y registral, con esas herramientas y asado en su experiencia previa de casos similares, podrá interpretar adecuadamente el caso y plasmar la estrategia idónea, dándole un mayor impulso a su capacidad de negociación.

Considerando lo señalado, es menester que cualquier conflicto o controversia en la que este involucrado un bien inmueble pueda ser solucionado en etapas previas, sin necesidad de llegar a un proceso judicial, por lo que el abogado especialista en derecho inmobiliario también debe estar:

• Capacitado en técnicas de negociación: que derivaran en la suscripción del convenio o transacción entre las partes, para que le pongan fin al conflicto o controversia surgidos, que como sabemos, en el caso que se materialicen mediante una escritura pública, tendrá la calidad de título ejecutivo, según lo regulado en el artículo 688° del Código Procesal Civil, con lo cual, cualquier incumplimiento de la otra parte podrá ser restablecido de una manera célere.

Ahora bien, cabe precisar que el abogado inmobiliario, no solo te puede asesorar en un conflicto con algún tercero (particular), sino, que por su conocimiento profundo de la materia, podrá implementar las acciones correspondientes ante las entidades públicas pertinentes como la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos – SUNARP y Municipalidades Distritales y Provinciales de Lima Metropolitana y el Callao, entre otras entidades, para hacer valer tu derecho de propiedad o posesión, de ser el caso, hasta que seas reconocido como propietario registral del bien inmueble que ocupes.

Debes saber, que en ACOMAF Solución Legal, contamos con un equipo altamente capacitado y con la experiencia de más de 10 años en esta rama del derecho, con lo cual podrás obtener la mejor asesoría y consultoría legal que requieras, en caso afrontes algún inconveniente o problema con bienes inmuebles.