¿Cómo obtener liquidez sin transferir un bien inmueble?
Un gran numero de consultas de nuestros clientes está orientada a conocer cuales son las posibilidades de obtener liquidez económica a partir de la propiedad de un bien inmueble, ya sea casa habitación, local comercial, industrial, terrenos, etc. Obviamente, esto con las mayores seguridades para que no pongan en riesgo su derecho de propiedad.
En realidad, existen dos principales maneras de adquirir dinero en efectivo a través de un bien inmueble, que no impliquen su venta, estas son: i) el alquiler: mediante esta opción podrás obtener ingresos periódicos menores y ii) el mutuo con garantía hipotecaria: mediante esta opción podrás capitalizarte significativamente con el fin de invertir el dinero y obtener ganancias con las cuales puedas cubrir los pagos del préstamo.
Entonces, en el caso que no necesites grandes sumas de dinero y quieras mantener la propiedad de tu inmueble, podrías darlo en alquiler. Para eso necesitas una adecuada asesoría legal en la que es necesario conocer en detalle el perfil del arrendatario para que se coloquen las cláusulas que te protejan en caso de incumplimiento o para el desalojo exprés, de ser el caso.
Ahora, si es que requieres una suma importante de dinero, lo mejor es que se suscriba un contrato de mutuo con garantía hipotecaria, dado que al ser necesario que se realice mediante escritura pública y que se inscriba en la partida registral del inmueble, vas a tener claramente delimitadas tus obligaciones de manera formal, con lo cual el mutuante (persona que entrega el dinero) y mutuatario (persona que lo recibe) estarán protegidos.
Como se ha señalado, el contrato de mutuo con garantía hipotecaria te permite obtener liquidez, pero debes actuar de manera diligente en el cumplimiento de las obligaciones asumidas con la otra parte, dado que, al haber constituido una garantía, en caso de incumplimiento, esta podría ser ejecutada en corto tiempo con lo cual pondrías seriamente en riesgo tu derecho de propiedad.
Cabe precisar que, a diferencia del contrato de alquiler, que durante el tiempo pactado no ocuparas tu inmueble, en el contrato de mutuo podrás seguir usando y disfrutando de tu inmueble, con lo cual esta opción se perfila como una buena alternativa en el caso que necesites seguir usando tu inmueble y a la vez requieras de una inyección de capital para ser invertido en algún proyecto.
De acuerdo a lo mencionado y conocidas las implicancias de este contrato lo importante que debes conocer y en lo cual debes poner toda tu atención es en que las condiciones contractuales estén totalmente claras en relación al plazo, el porcentaje de interés que deberás asumir por el préstamo y el monto total de las cuotas mensuales, para lo cual necesitas estar adecuadamente asesorado para no tener complicación alguna en la ejecución contractual y finalmente para levantar la hipoteca en la partida registral de tu bien inmueble
Por último, debes saber, que en ACOMAF Solución Legal, contamos con un equipo altamente capacitado y con la experiencia de más de 10 años en esta rama del derecho, con lo cual podrás obtener la mejor asesoría y consultoría legal que requieras, en caso necesites suscribir un contrato de mutuo con garantía hipotecaria.
